住まい・不動産

海外の富裕層や投資家は、ルイ・ヴィトンの店舗がどの都市のどの立地にあるのかを、日本での不動産投資や事業投資における判断材料にしていることがある。　実際そうなのかなと思う。ビッグマック指数みたいな1つの指標として。　ブランドが好きじゃない人にとっては何だそれという話だが、ヴィトンがあるから良い・悪いということではなく、ヴィトンが出店したがる立地に一定の意味があるという観点。　事業が大きくなったら全国津々浦々皆に均等に行き渡るようにと考える日本企業と違って、海外ハイブランドはとことん立地と収益性に拘る。　新宿伊勢丹は上位5％客に集中した方がもっと儲かるんじゃないかという視点と同じで、他を捨てて1つを取りに行く（例えば東京・大阪に集中し他...

　今年の07月10日〜08月09日は約9.5万円だった。　昨年比-54 kWhで意外。　毎年最も高いのは08月10日〜09月09日で、今年は前月比+113kWhだったにも関わらず、料金は下がって8.8万円だった。kWhで計算すると単価4円値引いてある。　06月頃「猛暑に間に合わないじゃないか」と騒がれた、国の電気代補助によるもの。　契約は東京電力。　昨年比では-120kWhで、これも意外。報道から感じるところでは今年の方が暑かったという認識だった。　何の申請もせず国の政策として自動的に値引いてくれるんだから至れり尽くせり。　去年も書いたが、値引きを辞退すればその分が国への寄付となる仕組みがあってもイイんじゃないかと思いつつ、その制度...

　今使っているパナソニック製冷蔵庫は2010年に買った物で、「物持ちがイイ」を通り越してさすがにそろそろ買い換えた方がいいかと思い始めた。　パナソニックのサイトで比較すると、1ランク容量を上げてもCO2排出量が半分、電気代も半分。　省スペース化も進んでいて、今は容量550Lで横幅685mmなのに対し、横幅はそのままで601Lに上げられる。奥行き36mm、高さ30mmアップ。設置スペースにはまだ余裕がある。　価格は216,000円（550L）→336,000円（601L）。同じ容量だと278,000円（551L）。14年間の物価上昇率よりは緩やかだが着実に上がっている。　問題はどこにも展示がないこと。2色あり実物を見てみたいんだが。　...

　あぶない刑事（のドラマ）風にタイトルを二字熟語にしてみた。　エルメスレポートを書き始めて季節も一周したので、そろそろネタがなくなりつつある（笑）。　この先は残りの1枠と年末にかけてノエル、イヤーズギフトと去年と同じことを書き、来年以降もその繰り返しとなりそうなので、何か新しい方向感を見いだしたいところだが、まだ定まらない。　いわゆる“ブルーボックス”と呼ばれる内側ネイビーの箱の希少な品を手に入れるくらいか。　他は、ヒマラヤ以外のクロコに興味がないのと、オーストリッチやリザードが好きじゃないことから、照準を合わせる“大物”の対象も多くない。　あとはパーソナルオーダー。これはある程度エルメスとの付き合いが長くならないと無理そうな気もす...

　前稿の大卒・非大卒の差に続き　昨年美容室（笑）で聞こえてきた話から、現代の東京・非東京育ちについて。　隣の席の美容師と客が途中までとても楽しそうに話していた。どちらも30才くらいの女性。　キャッキャと最高に盛り上がっているタイミングで、美容師が「ご実家はどちらなんですか」と質問し、女性客が「東京です。はずれなんですけどね、江戸川区（笑）」と返したところ、「ずっと東京なんですか？」と美容師が聞き返し、客が「はい、親の代から」と答えると、美容師は「裕福なご家庭なんですね」と言って、途端にトーンダウンした。　女性客はそのまま変わらず話し続けたが、美容師がどうにもこうにも勢いを失ってしまい、突然お腹でも壊したのでなければ、端から聞いてた限...

　このままいくと3年後の東京もそうなるかもしれない。　円安が（資源高を通じて）物価高に拍車をかけるので、為替次第ではもっと早くその時が訪れる可能性がある。　共用部分の照明やエアコン等だけでも結構電気を食うので、電気代が上がるだけでもマンションの維持コストが上がり、共益費・管理費が値上がりする。※人口が減ると住人が減り、分母が減ることで更に値上がりする。　賃貸の場合、それを賃料に上積みするので、所得が決まったサラリーマンは今まで住めていたエリアでも家賃が高くなり郊外に移る人が増える。　満額交通費が支給されるなら通勤時間さえ我慢すれば済むところだが、皆が職場から離れたエリアに住み始めると、企業側は交通費負担増が重荷となって給与を上げなく...

　2ヶ月に1回点検と掃除に行っている歯科医院で支払い中、女医さんがキャップをとって鏡に向かって結構必死で（笑）手ぐしで髪を整えているのが見えた。　支払いと次回予約を済ませてエレベーターに乗ろうとしたところ、その女医さんがわざわざ見送りに出てきたかと思ったら、ひたすら靴とかシャツとかファッションを褒めちぎられ、そのままなぜか一緒にエレベーターに乗り込んだ。　お昼ご飯かなと思いつつ白衣のまま食事には行かないだろうとか考えながらビルの外に出たタイミングで「ちょっとご相談が」と始まり、何本か高い歯作らない？みたいな営業かと思ったら（笑）、マンションを買おうと思っているという話だった（笑）。　既にお目当ての物件は決まっていて、どう思うかという...

　結局イマイチ盛り上がらないまま終わった感じ。　2005年頃だったか、コンラッドが開業してから数年間月に数回はレストランやスパに通ってみたが2流感が漂い、外に目を向けようにも記事の通り街としての魅力も全くないままだった。ベイコート開業と共に橋の向こうに戻り、フジテレビも冴えなくなり数年で売却した。　その後10年近く湾岸から離れている。　汐留はブティックもないので買い物ができるわけでもなく、高速道路側が昔の港の倉庫街感を醸し出しどこか粗野な感じで、日テレと電通という2000年初頭のミーハー企業だけで街を引っ張っていけると過信してしまった感しかない。　で、コンラッドにしてもカレッタにしても夜景もイチイチ他の建物に遮られて「ココが最高」と...

　十数年ぶりに電気代が10万円を超えそう。　エアコンを全て入れ替えて以来、省エネ効果で10万円を超えることがなかったが、現時点での今月の予想メーターはちょうど10万円を指している。　契約は東京電力。　この数年、エアコン5台フル稼働でもイマイチ冷房が利かない日がある。年々暑くなってる。タワーマンション南向き角部屋の問題点でもある。　本来7台あった方がイイ造りなので、リフォームの際に増やしたいが、新規設置は室外機への配管（ベランダへの穴開け）の問題がある。私の知識レベルでは+1台はマルチ室外機で大丈夫そうだが、+2台は難しそう。　最新モデルの省エネ効果で、電気代が上がった分はすぐに回収できる計算だが、更ならる気温上昇に備えて最高スペック...

新築マンションの平均価格が最も高い区は、「港区」（約3.60億円）だった。ただし「港区」は平均専有面積が167.25平米と他区に比べて広い　妙に安くないか。20年前と単価があまり変わってない気がするんだが。広くなればなるほど単価が上がるのが相場だったが。　私は昔から自宅住所へ投資することをすすめている。　お金さえ出せば欲しい物が手に入った時代と違って、今はイチイチ会員登録し住所を書くことも増えたし、更にエルメスのように実績を積み上げてというケースも増えた。プラチナカードやブラックカードを手にするために修行するのも1つの手だが、住所を見れば大凡の所得・生活水準がわかるので、これほど手っ取り早いものはない。　かといって家賃や住宅ローンで...